S jakými výdaji počítat při koupi nemovitosti?

Pokud stále hledáte své bydlení, je vhodné zamyslet se nad tím, zda se obrátit na realitní kancelář nebo si vše zařídit svépomocí. V prvním případě totiž můžeme narazit na překvapení při podpisu rezervační smlouvy, kdy si většinou makléři vybírají poplatek za zprostředkování obchodu ve výši 2-7 % z ceny prodeje.

svazek klíčů

Pokud jste své vysněné bydlení již našli, čeká vás podepisování smluv. Nejčastěji se zřejmě setkáte se smlouvou o smlouvě budoucí kupní a kupní, která slouží k samotnému převodu nemovitosti. U té jsou vyžadovány úředně ověřené podpisy obou stran, takže se připravte na zastávku na pobočce Czech Pointu nebo u notáře. Za tuto službu platíte 30 korun za jeden podpis na listině. 

Pokračuje se podáním návrhu na vklad vlastnického práva k nemovitosti na katastrálním úřadě. Zde předložíte zmíněnou smlouvu s ověřenými podpisy a zaplatíte správní poplatek 1000 korun.

Převod financí pak může proběhnout hotovostně, bezhotovostně nebo skrz úschovu peněz u advokáta/notáře. Ten si bude také účtovat poplatek. Základní odměna notáře dle Notářské komory České republiky z prvních 100 000 je 1,2 % tarifní hodnoty, dále do 500 000 je to 0,6 %, do 1 000 000 je to 0,4 % a do 10 000 000 tarifní hodnoty 0,2 %. Je to tedy způsob převodu nejjistější, ale také nejdražší. Při hodnotě obchodu, který dosahuje 2 000 000 můžete tedy zaplatit až 12 000 korun.
čaj na knihách

Dále platíte státu 4 % daň z nabití nemovitosti. Ta je splatná do 3 měsíců od konce měsíce, kdy došlo k přepisu na katastru. Tedy u zmíněných 2 000 000 se jedná o dalších 80 000.

Ještě jsme se ale nebavili o financích. Pokud si chcete sjednat hypotéku, což je asi případ většiny lidí, musíte počítat s poplatky banky. Sjednání hypotečního úvěru může stát až 5000 korun a k tomu si pak mohou účtovat několik stovek měsíčně za vedení účtu. Dále banka požaduje odhad zástavní ceny, který vyhotovuje odhadce. Za to si zaplatíte další tisícovky navíc. Jako tečku na závěr musíte mít (většinou je to podmínka pro získání hypotéky) již sjednané pojištění nemovitosti, které kryje rizika diktované bankou. To se pohybuje v rozmezí 1 500 – 5 000 korun ročně.

Celkem tedy 2 000 000 byt nebo dům přijde na dalších 200 000. Zároveň musíte mít naspořeno alespoň 10 % z ceny kvůli hypotéce. Na začátku tedy potřebujete 400 000.